10 основных прав собственности на квартиру что покупатели должны знать

   

    รู้หรือไม่ว่า "คอนโดหรือห้องชุด" ก็มีโฉนดแต่เรียกว่า "หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด" หรือ อ.ช.2 หรือเรียกง่ายๆ ว่า "โฉนดคอนโด" ซึ่งเปรียบเสมือน "โฉนดที่ดิน" เวลาที่เราซื้อบ้าน แล้ว หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 คืออะไร และมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง ตามไปดูกันค่ะ

 

    อ.ช. 2 คือ เอกสารสิทธิ์การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหลักฐานการแสดงความเป็นเจ้าของคอนโด ซึ่งจะบอกรายละเอียดที่สำคัญไว้ ดังนี้

      1. ตำแหน่งที่ตั้งของคอนโด - ว่าอาคารตั้งอยู่ที่ไหน และมีบริเวณพื้นที่เท่าไหร่ 

      2. ที่ตั้งของห้องชุด - จะระบุเลขห้อง ว่าห้องที่ซื้อคือห้องไหน ชั้นที่เท่าไหร่ อาคารอะไร และระบุเลขที่ของอาคารชุดอยู่ในส่วนนี้ด้วย

      3. แผนผังห้อง - บอกขนาดและแผนผังของห้องว่า มีความกว้าง ยาว และความสูงเท่าไหร่

      4. อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง - จะบอกให้ทราบถึงสิทธิ์ของเจ้าของห้อง ถึงสิทธิ์การเป็นจ้าของทรัพย์ส่วนกลาง

 

    หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 เป็นโฉนดที่สามารถซื้อขาย จำนอง โอนกรรมสิทธิ์ได้ ซึ่งเป็นเอกสารราชการที่มีความสำคัญมาก ใช้ในการทำธุรกรรมซื้อขาย และอื่นๆ อีกหลายอย่าง ต้องเก็บรักษาไว้ให้ดี อย่าให้สูญหาย ฉีกขาด เพื่อความปลอดภัยต่อทรัพย์สินของเรานะคะ

 

 

ทั้งนี้ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด และกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ได้กำหนด 10 สิทธิพื้นฐานของคนซื้อคอนโดไว้ดังนี้

 

1. ผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นเจ้าของคอนโดร่วมกัน

    ในกรณีที่พบว่าการบริหารงานคอนโดเกิดข้อผิดพลาด มีความบกพร่องหรือเกิดความ เสียหาย เจ้าของร่วม (ผู้ซื้อและผู้ขาย) สามารถแต่งตั้งหรือถอดถอน คณะกรรมการ กรรมการ หรือผู้จัดการนิติบุคคลได้ทันที    

 

2. การจัดตั้งนิติบุคคล จำเป็นต้องมีผู้ซื้อและผู้ขาย เข้าร่วมการประชุม

    ในการจัดตั้งนิติบุคคล ผู้ซื้อและผู้ขายมีหน้าที่ตรวจสอบกำกับดูแล มอบนโยบายการ บริหารงาน และจัดตั้งนิติบุคคล โดยตามรายละเอียด พ.ร.บ. อาคารชุด กำหนดให้มีสมาชิกไม่น้อยกว่า 3 คน แต่ไม่เกิน 9 คน

 

3. ผู้ซื้อมีสิทธิในการตกแต่งห้องชุดได้

    การตกแต่งห้องชุดในคอนโดผู้ซื้อมีสิทธิที่สามารถทำได้ แต่ต้องแจ้งนิติบุคคลทุกครั้ง

 

4. ผู้ซื้อไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงสภาพภายนอกของคอนโด

    หากผู้ซื้อทำการเปลี่ยนแปลงสภาพภายนอกคอนโด เช่น การขีดข่วนกำแพง ผนังคอนโด จะถือว่ากระทำความผิดตามข้อบังคับ ซึ่งมีโทษปรับเป็นเงินไม่น้อยกว่า 100,000 บาท 

 

5. กรณีมีการเปลี่ยนแปลงค่าส่วนกลาง

    เจ้าของร่วม (ผู้ซื้อและผู้ขาย) สามารถลงคะแนนเสียงในที่ประชุมคณะกรรมการเกี่ยวกับกรณีดังกล่าวได้ตามข้อบังคับ และกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

 

6. สิทธิของผู้ซื้อในการขอดูบัญชีรายรับรายจ่าย

    งบบัญชีรายรับรายจ่ายซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลคอนโด ผู้ซื้อมีสิทธิจะขอเรียกดูได้ โดยผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดต้องมีหน้าที่ดำเนินการตามข้อบังคับและกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หากฝ่าฝืน หรือกระทำความผิดจะถูกระวางโทษปรับไม่น้อยกว่า 50,000 บาท และปรับอีกวันละ 500 บาท จนปฏิบัติถูกต้อง

 

7. ผู้ซื้อมีสิทธิสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลได้

    หากผู้ซื้อมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่ข้อบังคับและกฎหมายอาคารชุดกำหนด สามารถสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลได้

 

8. สิทธิของผู้ซื้อในการแสดงความคิดเห็น

    ผู้ซื้อสามารถแสดงความคิดเห็น แนะนำแนวทางปฎิบัติงานในที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล หรือที่ประชุมเจ้าของร่วมได้ทุกเมื่อ

 

9. สิทธิของผู้ซื้อในการกำหนดกฎระเบียบในคอนโด

    ผู้ซื้อสามารถกำหนดกฎระเบียบและข้อควรปฏิบัติเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดที่เหมาะสม และต้องเป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัย เช่น การดูแล รักษาพื้นที่ส่วนกลาง หรือทรัพย์ส่วนบุคคล เพื่อไม่ให้เกิดการเสื่อมโทรม โดยต้องผ่านการเห็นชอบจากการประชุมคณะกรรมการ

 

10. สิทธิของผู้ซื้อในการยกเลิกนิติบุคคล เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลใหม่

      ผู้ซื้อสามารถร่วมลงมติในที่ประชุมใหญ่เพื่อยกเลิกนิติบุคคล หากมีการกระทำผิดกฎตามที่ข้อบังคับและกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดด้วยวิธีคะแนนเสียงกำหนดไว้

 

    สำหรับท่านใดที่กำลังสนใจซื้อคอนโด คอนโดมือสอง คอนโดใจกลางเมือง หรือต้องการที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ แบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับ The Bangkok Residence ได้ทุกช่องทางตามรายละเอียดด้านล่างค่ะ
 

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ติดตามข้อมูลข่าวสารดี ๆ ทุกสัปดาห์ได้ที่ 

✅LINE@ : https://bit.ly/2TsKemK

✅Facebook : https://bit.ly/3p4NVuP

✅Instagram : https://bit.ly/3q6B7Xk

✅Twitter : https://bit.ly/3nTJOBy

✅Blockdit : https://bit.ly/3wAfv8O

✅Website : https://bit.ly/35oRzGw

 

 

ติดตามบทความ สาระดีๆ จากเรา

เรื่องควรรู้ ทำความรู้จักผังเมืองก่อนซื้อคอนโด

4 เรื่องควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

5 เหตุผล ที่ช่วยให้คุณตัดสินใจว่า ควร “ซื้อ หรือ เช่า” คอนโด

Rental Yield คืออะไร? ทำไมอยากลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต้องรู้?

จะซื้อคอนโดฟังทางนี้ ! ธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV กู้ซื้อคอนโดได้เต็ม 100%